320 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 210,1 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843410380510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00180700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66087843410380510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 511 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 144 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 677 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 422 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 383 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 366 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 641 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 014 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 774 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 781 $ Poids 56 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 749 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 625 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 662 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +81 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 710 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −53 530 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 250 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.