349 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 109,2 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 520 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843410696920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00181800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66087843410696920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 78 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 640 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 112 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 481 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 773 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 575 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 890 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 588 640 $ Poids 83 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 538 787 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 702 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 824 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 285 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 728 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 511 $ Poids 81 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 240 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 808 058 $ Poids 79 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 236 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 201 167 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.