345 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 115,5 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843410735120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00181700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66087843410735120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 725 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 586 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 71 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 640 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 392 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 762 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 465 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 774 028 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 96 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 593 271 $ Poids 73 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 569 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 891 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 2 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 367 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 807 831 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.