321 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 112,8 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 508 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843410811680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00181500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66087843410811680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 71 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 632 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 410 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 579 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 717 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 435 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 764 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 67 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 585 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 418 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 753 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 601 $ Poids 79 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 558 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 880 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 227 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 798 923 $ Poids 75 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 533 132 $ Poids 74 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 259 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 198 893 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.