1635 Place GLENGARRY · Dorval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 504 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843410876860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00208500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66087843410876860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 92 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 650 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 116 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 601 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 468 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 785 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 590 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 904 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 546 013 $ Poids 83 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 413 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 836 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 222 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 819 279 $ Poids 80 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 415 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 598 527 $ Poids 80 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 222 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 203 960 $ Poids 80 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 802 203 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.