402 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 105 m² · constr. 1951 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 594 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411027660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00185510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66087843411027660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 223 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 158 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 617 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 58 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 395 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 792 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 590 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 856 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 831 $ Poids 84 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 608 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 744 371 $ Poids 83 % |
| 9 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 270 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −890 $ | 194 030 $ Poids 80 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 338 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 779 389 $ Poids 79 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 451 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 762 956 $ Poids 79 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 628 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 777 649 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.