390 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 107,3 m² · constr. 1949 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411103630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00182000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66087843411103630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 117 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 618 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 570 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 520 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 568 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 857 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 377 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 700 $ Poids 85 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 571 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 745 112 $ Poids 84 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 297 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 759 $ Poids 80 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 267 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 194 209 $ Poids 79 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 345 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 565 458 $ Poids 79 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 315 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 780 108 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.