380 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 97,3 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411141750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00183900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66087843411141750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 161 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 542 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 754 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 559 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 815 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 709 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 393 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 729 715 $ Poids 78 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 603 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 743 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 708 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −2 848 $ | 144 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 283 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 046 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.