401 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 175,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 568 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411458720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00182700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66087843411458720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 704 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 181 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 875 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 788 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 670 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 317 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 038 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 828 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 684 515 $ Poids 58 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 971 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 971 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 595 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 626 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 993 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 686 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 734 093 $ Poids 52 % |
| 12 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −75 098 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 132 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.