1640 Avenue TURCOT · Dorval
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 128,5 m² · constr. 1956 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 645 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411524640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00181900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66087843411524640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 304 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 390 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 641 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 827 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 872 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 642 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 700 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 758 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 135 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 695 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 99 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 511 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 915 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 752 574 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.