1635 Avenue TURCOT · Dorval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 479 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411619520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00211000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66087843411619520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 235 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 625 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 183 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 677 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 141 $ Poids 89 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 454 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 871 100 $ Poids 87 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 586 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 818 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 646 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 943 357 $ Poids 83 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 421 $ Poids 82 % |
| 9 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 208 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 212 038 $ Poids 81 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 293 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 727 $ Poids 80 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 478 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 730 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 126 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.