1630 Avenue TURCOT · Dorval
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 482 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411755150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00210000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66087843411755150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 239 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 194 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 544 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 439 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 756 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 499 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 670 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 145 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 438 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 347 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 554 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 420 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 810 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.