404 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 143,9 m² · constr. 1948 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 539 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411859510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00211202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
66087843411859510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 640 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 161 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 779 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 726 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 655 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 653 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 650 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 183 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 440 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 359 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 963 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 734 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 656 451 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 786 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −2 729 $ | 283 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 182 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −54 777 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 682 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.