396 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 459 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843411956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00210200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
66087843411956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 565 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 462 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 785 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 516 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 659 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 150 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 454 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 369 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 776 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 448 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 549 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 327 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 740 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 834 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 695 118 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.