431 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 488 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843412257810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00184700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
66087843412257810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 545 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 484 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 758 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 57 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 741 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 546 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 145 681 $ Poids 85 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 503 770 $ Poids 82 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 675 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 690 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 417 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 316 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 682 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 820 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 847 $ Poids 75 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 342 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 296 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.