413 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 100,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843412362590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00184400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66087843412362590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 28 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 228 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 555 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 2 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 453 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 481 $ Poids 86 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 208 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 603 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 649 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 835 087 $ Poids 82 % |
| 8 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 598 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 148 302 $ Poids 81 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 182 $ Poids 81 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 627 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 726 229 $ Poids 81 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 472 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 322 362 $ Poids 80 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 237 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 189 648 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.