424 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
2 476 700 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 1 553,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 553,8 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 701 900 $
Rôle antérieur 3 335 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843412664960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00211600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 600 $
Valeur bâtiment
2 578 300 $
Rôle antérieur
3 335 000 $
ID provincial
66087843412664960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±541 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 33 % |
| 2 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 929 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie +1 087 500 $ · Ajust. âge −435 000 $ | 5 405 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 722 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 230 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.