416 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 120,8 m² · constr. 1948 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 586 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843412802990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00211510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66087843412802990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 375 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 738 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 597 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 329 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 774 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 220 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 651 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 178 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 479 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 531 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 774 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 710 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 950 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 690 970 $ Poids 65 % |
| 12 | 237, avenue Clément, Dorval 2025-08-22 · 539 m · Vendu 735 000 $ (6 510 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.