449 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843413113180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00185000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66087843413113180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 312 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 635 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 435 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 582 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 414 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 163 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 263 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 756 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 518 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 292 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 199 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 716 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 883 555 $ Poids 72 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 364 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 339 886 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.