443 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 100 m² · constr. 1950 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843413131570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00184900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66087843413131570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 553 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 506 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 768 738 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 540 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 771 $ Poids 86 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 512 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 147 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 510 829 $ Poids 85 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 641 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 700 566 $ Poids 83 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 381 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 321 014 $ Poids 83 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 296 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 601 201 $ Poids 80 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 704 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 831 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 283 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 188 881 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.