1620-1622 Road HERRON · Dorval
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 4 152 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843413292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00212705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
66087843413292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 19 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 445 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 621 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 416 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 767 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 281 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 803 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 304 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 673 954 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 549 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 275 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 496 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 850 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 717 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 271 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 211 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 566 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 625 452 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.