444 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 7 043 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 684 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843413521550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00212300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66087843413521550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 297 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 648 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 354 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 599 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 92 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 544 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 459 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 596 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 245 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 203 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 691 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 783 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 834 245 $ Poids 77 % |
| 10 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 394 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 346 195 $ Poids 77 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 304 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 773 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 375 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 817 072 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.