536 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 132,5 m² · constr. 2002 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 639 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415016780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66087843415016780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 602 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 626 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 606 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 686 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 772 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 382 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 417 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +39 212 $ | 474 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 761 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 280 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 432 $ Poids 57 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 711 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.