Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
360 900 $
Terrain · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 61 700 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415021970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
66087843415021970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 8 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 43 % |
| 2 | 725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 672 m · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 40 % |
| 3 | 390, avenue Lake, Dorval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 365 296 $ (1 378 $/m²) 265,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 145 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 22 % |
| 10 | , Dorval 2024-06-07 · 830 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 283 119 $ Ajust. marché +56 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 401 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 250 854 $ Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 139 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.