532 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 169,2 m² · constr. 2005 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 681 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415045570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66087843415045570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 435 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 525 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 927 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 764 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 738 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 684 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 863 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 962 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 000 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 818 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 720 $ Poids 55 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 225 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 517 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 978 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 737 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 821 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 743 154 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.