528 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 90,4 m² · constr. 1942 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 451 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415083760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66087843415083760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 294 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 134 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 561 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 546 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 464 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 475 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 637 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 694 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 699 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 504 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 167 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 294 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 543 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 654 412 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.