545 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 161,2 m² · constr. 2023 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 715 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415409810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66087843415409810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 450 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 174 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 557 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 907 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 545 $ Poids 69 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 735 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 843 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 969 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 521 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 959 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 723 568 $ Poids 47 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 564 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.