525 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 112,4 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 377 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415524160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66087843415524160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 525 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 640 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 615 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 587 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 399 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 621 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 727 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 189 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 342 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 508 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 752 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 539 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 635 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 681 327 $ Poids 71 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 281 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −712 $ | 158 098 $ Poids 71 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 410 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 222 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.