1560 Place BIRCHVIEW · Dorval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 170,4 m² · constr. 1946 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66087843415707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 732 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 529 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 835 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 817 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 650 214 $ Poids 61 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 789 377 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 753 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 720 758 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 929 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 229 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 597 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 750 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 759 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 121 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 741 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 486 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 798 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.