1545 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 124,6 m² · constr. 2001 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415740300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66087843415740300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 599 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 676 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 392 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 489 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 738 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 454 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 533 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 930 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 810 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 272 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 664 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.