1555 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 82,9 m² · constr. 2001 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415740300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
66087843415740300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 604 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 626 653 $ Poids 77 % |
| 2 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 535 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 685 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 147 $ Poids 61 % |
| 4 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 794 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 621 083 $ Poids 56 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 317 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 151 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 279 $ Poids 52 % |
| 8 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 810 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 719 $ Poids 48 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 695 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 794 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 975 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 770 $ Poids 44 % |
| 11 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 766 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 999 $ Poids 40 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.