515 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 89,2 m² · constr. 2001 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415740300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
66087843415740300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 604 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 646 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 317 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 156 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 751 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 695 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 767 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 231 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 342 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 535 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 707 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.