1563 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 95,7 m² · constr. 2001 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415740300010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
66087843415740300010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 317 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 160 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 212 $ Poids 86 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 147 $ Poids 84 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 554 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 036 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 231 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 352 542 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 695 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 604 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 667 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 493 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 033 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.