509 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 71,2 m² · constr. 2001 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415740300010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
66087843415740300010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 17 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 975 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 519 $ Poids 65 % |
| 2 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 794 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 713 m · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +66 971 $ | 842 292 $ Poids 46 % |
| 4 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 316 $ Poids 46 % |
| 5 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 604 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 589 202 $ Poids 33 % |
| 6 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 535 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 644 585 $ Poids 32 % |
| 7 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 708 $ Poids 26 % |
| 8 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 810 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −59 066 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 306 $ Poids 21 % |
| 10 | 561, Neptune, Dorval 2025-07-30 · 865 m · Vendu 393 000 $ (7 401 $/m²) 53,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 520 015 $ Poids 19 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 871 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 464 702 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.