555 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 667 500 $ -14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843416433890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66087843416433890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 189 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 155 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 453 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 738 688 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 124 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 337 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 530 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 432 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 749 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 582 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 619 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 631 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 496 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 198 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 798 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 810 190 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.