551 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 144,5 m² · constr. 1945 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 624 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843416452440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66087843416452440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 751 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 656 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 169 $ Poids 73 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 581 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 769 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 644 922 $ Poids 60 % |
| 5 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 553 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 746 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 484 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −17 646 $ | 435 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 675 413 $ Poids 51 % |
| 8 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 695 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 800 770 $ Poids 51 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 710 723 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 930 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 279 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 829 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 537 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.