1555 Place BIRCHVIEW · Dorval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 518 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843416620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66087843416620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 676 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 591 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 571 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 455 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 768 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 688 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 731 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 593 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 645 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 553 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 153 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 345 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 759 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 464 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 202 764 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.