581 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 95,5 m² · constr. 1958 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 447 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843417141150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00216300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66087843417141150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 131 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 150 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 520 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 399 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 713 230 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 88 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 326 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 390 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 607 764 $ Poids 82 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 514 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 400 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 725 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 766 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 607 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 753 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 562 857 $ Poids 73 % |
| 11 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 856 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 782 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.