1585 Avenue SURREY · Dorval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 120,2 m² · constr. 1955 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843417148830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00217610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66087843417148830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 712 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 807 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 574 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 798 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 842 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 762 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 770 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 670 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 768 $ Poids 61 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 383 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 133 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 863 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 968 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 625 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.