1565 Place DAVIDSON · Dorval
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 232,4 m² · constr. 1959 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 785 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843417362330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00216500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
66087843417362330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 608 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 967 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 282 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −80 764 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 005 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 918 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 1 131 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 629 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 371 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 880 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 846 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 945 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 884 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 837 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 752 247 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 98 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 730 677 $ Poids 53 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 543 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 791 855 $ Poids 49 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 748 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +81 841 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 809 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 683 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +90 472 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 268 995 $ Poids 42 % |
| 12 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 318 106 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.