597 Avenue WESTWOOD · Dorval
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 195,6 m² · constr. 1953 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 733 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843417986540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00245900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
66087843417986540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 647 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 798 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 145 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 656 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 802 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 721 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 745 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 520 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 721 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 808 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 690 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 131 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 099 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 820 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 751 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 185 696 $ Poids 47 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 837 253 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.