1630 Place GLENGARRY · Dorval
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 8 265 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 739 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00207900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66087843420003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 92 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 414 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 823 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 301 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 786 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 156 888 $ Poids 65 % |
| 9 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 375 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 340 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 435 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 769 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.