370 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 584 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420099860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00208900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66087843420099860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 146 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 118 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 630 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 483 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 760 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 434 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 809 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 614 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 875 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 216 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 795 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 197 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 198 016 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 280 $ Poids 81 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 395 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 660 $ Poids 81 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 610 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.