360 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 171,1 m² · constr. 1952 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 558 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420157510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00208700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66087843420157510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 202 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 402 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 55 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 860 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 813 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 918 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 783 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 722 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 774 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 955 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 612 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 839 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 024 261 $ Poids 53 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 710 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 306 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 853 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 721 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.