330 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 110,4 m² · constr. 1949 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 538 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420281680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00207800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66087843420281680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 40 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 118 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 626 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 756 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 99 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 458 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 573 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 330 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 709 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 600 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 870 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 602 $ Poids 79 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 179 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 790 713 $ Poids 78 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 227 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 196 849 $ Poids 77 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 436 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 805 849 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.