361 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 114,2 m² · constr. 1949 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 502 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420569040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00209001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66087843420569040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 164 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 636 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 375 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 721 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 583 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 447 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 769 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 445 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 758 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 055 $ Poids 78 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 164 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 170 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 589 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 160 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 803 713 $ Poids 73 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 153 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 200 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 93 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 591 $ Poids 72 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 660 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 885 883 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.