345 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 156,6 m² · constr. 1951 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 792 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420695010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00226900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
66087843420695010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 7 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 775 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 676 678 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 841 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 686 680 $ Poids 68 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 656 647 $ Poids 67 % |
| 7 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 274 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 813 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 716 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 299 276 $ Poids 54 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 689 435 $ Poids 50 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 287 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 464 020 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.