335 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 163,6 m² · constr. 1951 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 628 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420713250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00208200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66087843420713250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 24 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 366 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 671 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 792 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 850 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 703 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 691 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 806 $ Poids 57 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 281 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 831 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 932 846 $ Poids 52 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 719 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 715 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 305 850 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.