331 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 493 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420742040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00208100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66087843420742040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 378 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 771 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 624 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 756 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 624 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 494 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 807 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 728 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 739 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 166 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 679 709 $ Poids 62 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 106 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 499 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 405 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 943 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.