1555 Place FORTIN · Dorval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 503 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843420963220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00208300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66087843420963220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 167 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 376 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 759 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 609 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 188 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 629 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 529 130 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 507 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 807 911 $ Poids 86 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 466 195 $ Poids 85 % |
| 8 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 109 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 793 843 $ Poids 83 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 670 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 873 729 $ Poids 82 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 177 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 197 628 $ Poids 82 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 390 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 048 $ Poids 81 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 705 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.